Nya bygglovsregler från

1 december 2025

Förenkla bygglovsprocessen och göra fler åtgärder bygglovsfria

1. Större tillbyggnader utan bygglov

• Du kan bygga till upp till ca 30 m² utan bygglov på en byggnad.

• Höjden får normalt inte överstiga huvudbyggnadens taknock.

• Totalt gäller max 30 m² bygglovsfria tillbyggnader per byggnad.

2. Fasadändringar på småhus kräver ofta inte längre bygglov

För en- och tvåbostadshus behövs normalt inte bygglov för:

• ändring av fasadmaterial

• målning eller kulörbyte

• byte av fönster

• installation av solceller eller takfönster

3. Nya regler för komplementbyggnader

(tidigare “attefallshus”)

Begreppet attefallshus används mindre i lagtexten och ersätts ofta av:

• komplementbyggnad (garage, förråd m.m.)

• komplementbostadshus (fristående bostad).

Maxstorlek utan bygglov:

• 30 m² inom detaljplan

• 50 m² utanför detaljplan

Total bygglovsfri yta per tomt:

• 45 m² inom detaljplan

• 65 m² utanför detaljplan.

4. Flera små byggnader tillåts på samma tomt

Istället för bara ett hus kan man nu ha flera mindre byggnader så länge den totala ytan håller sig inom den gemensamma “potten”. Exempel:

• gästhus

• kontor

• förråd

• uthyrningsbostad

Viktigt: Även om bygglov inte krävs måste byggnaden fortfarande uppfylla tekniska krav i byggreglerna (säkerhet, tillgänglighet, hygien m.m.).